标题：民法典新设的居住权：购房人的必备知识，避免意外风险

内容：

民法典新设立的居住权，是什么意思呢？简单说，就是居住、占有、使用别人房子的权利。但专家提醒购房人：居住权设立后，即便原来的房子主人将房子产权转让给你，你也不能使这个居住权废掉，也就是说，这个人仍有权利住在你新买的这个房子里。

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• 例子：铁柱有一套属于自己的房子，为了感谢照顾他多年的保姆翠花，决定让翠花终生居住在这套房子里。翠花与铁柱签订了一份书面合同，并进行了登记，这样翠花就获得了这套房产的居住权。也就是说，翠花可以一直居住在这个房子里面，直到自己也去世的那一天。

法律规定：居住权可以收费也可以不收费。对于居住的房子的日常维护费用，由居住权人承担，但对于居住房子的重大修缮费用，由房屋的主人承担。居住权人不可以转让、出租这个房子，只能居住。假设翠花去世后，她的女儿也不能继承这个居住权。

更重要的是，如果房子的产权转移给了其他人，比如铁柱的继承人把房子卖给了狗蛋，翠花的居住权仍然有效，她可以继续住在里面。也就是说，钱花了，房子不一定能住得进去。

购房小贴士：在购房前，一定要查询房子是否设立居住权，避免意外的风险。其实，在租房子时也有必要留意房屋的占有、使用情况。

图片说明：图中显示了一位购房人在查看房产信息，旁边有一位法律专家在解释居住权的相关规定。购房人要注意，购房前务必了解民法典新设立的居住权，以避免不必要的损失。