1. 当事人议价优先：法院会优先组织当事人商议财产价格的参考价，并确定一拍、二拍的起拍价。
2. 议价不成，进行询价：如议价失败，且财产具备计税基准或政府定价方式，法院会向财产所在地有关机构进行定向询价。
3. 网络询价：若不满足定向询价条件，但财产具备网络询价条件时，执行法院会在全国性司法网络询价平台名单库中进行网络询价。
4. 委托评估：对于无法议价且不适合通过询价确定价格的财产，法院会委托具有资质的评估机构进行评估。
5. 确定起拍价：根据确定的参考价，法院最终确定的一拍起拍价会在参考价的基础上下浮最多30%。

03 法拍的正式流程 法院在确认一拍起拍价后，会通知当事人和优先竞买权人关于拍卖的事宜，并进行网络平台公告。拍卖流程包括：

1. 一拍程序：拍卖公告期内，意向买家可以缴纳保证金报名，在公告程序届满之日，报名者进行竞价，最高价者竞得标的物，无人报名则流拍。
2. 二拍程序：若一拍流拍，法院会在30日内安排二拍，并继续在法拍平台公告。二拍的起拍价一般会再次降价，但降价幅度不超过一拍起拍价的20%。
3. 变卖程序：若二拍又流拍，法院会以二拍的起拍价启动变卖程序。变卖期长达60天，但只要有人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期，无人竞价即成交。
4. 法拍成交后：买受人应在公告确定的期限内将剩余价款交付，全款交齐后，法院会下发拍卖成交裁定，动产则进行交付，不动产则办理过户。

04 结语 网络司法拍卖虽然充满机遇，但也存在诸多风险。我们团队将继续整理并撰写《法拍房捡漏与避“坑”指南》，帮助大家规避风险，敬请期待。